Quanto custa construir uma casa em 2026? A resposta curta: entre R$ 1.860 e R$ 2.420 por m² de custo básico, dependendo do estado, mais os gastos que esse índice não cobre. Para uma casa de 100 m² em padrão normal, isso significa algo entre R$ 223 mil e R$ 290 mil, sem contar o terreno.
Neste guia você vê o custo do m² em cada estado, quanto custa construir casas de 70, 100 e 150 m², para onde vai o dinheiro em cada etapa da obra e como fazer a sua própria conta em poucos minutos com a calculadora de custo de obra por m².
Como se calcula o custo de uma obra
Construtoras, bancos e engenheiros usam o CUB (Custo Unitário Básico) como ponto de partida. Ele é calculado todo mês pelo Sinduscon de cada estado, seguindo a NBR 12721, e representa o custo médio de material, mão de obra e equipamentos para construir 1 m².
A conta tem três passos:
- Custo do m² = CUB do estado × fator do padrão de acabamento (baixo, normal ou alto).
- Custo base = custo do m² × área construída.
- Custo total = custo base + custos fora do CUB (fundação especial, projetos, taxas, ligações de água e luz, muros), que costumam somar de 15% a 25%.
Custo do m² de construção por estado em 2026
A tabela mostra o custo de referência por m² em cada estado (CUB dos Sinduscons ou, onde não há CUB publicado, a média SINAPI/IBGE, com referência de agosto a setembro de 2026) e quanto ficaria uma casa de 100 m² em padrão normal, já com 20% de custos extras:
| Estado | Custo de referência (R$/m²) | Casa de 100 m² (padrão normal) |
|---|---|---|
| Acre (AC) | R$ 2.420,02 | R$ 290.402 |
| Santa Catarina (SC) | R$ 2.383,87 | R$ 286.064 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 2.300,67 | R$ 276.080 |
| Rondônia (RO) | R$ 2.299,57 | R$ 275.948 |
| Paraná (PR) | R$ 2.287,42 | R$ 274.490 |
| Roraima (RR) | R$ 2.247,50 | R$ 269.700 |
| São Paulo (SP) | R$ 2.209,93 | R$ 265.192 |
| Tocantins (TO) | R$ 2.169,94 | R$ 260.393 |
| Mato Grosso (MT) | R$ 2.169,08 | R$ 260.290 |
| Distrito Federal (DF) | R$ 2.151,68 | R$ 258.202 |
| Amapá (AP) | R$ 2.124,87 | R$ 254.984 |
| Goiás (GO) | R$ 2.112,97 | R$ 253.556 |
| Amazonas (AM) | R$ 2.104,84 | R$ 252.581 |
| Pará (PA) | R$ 2.083,49 | R$ 250.019 |
| Maranhão (MA) | R$ 2.063,12 | R$ 247.574 |
| Rio Grande do Sul (RS) | R$ 2.062,87 | R$ 247.544 |
| Mato Grosso do Sul (MS) | R$ 2.040,50 | R$ 244.860 |
| Paraíba (PB) | R$ 2.026,30 | R$ 243.156 |
| Ceará (CE) | R$ 1.974,41 | R$ 236.929 |
| Bahia (BA) | R$ 1.969,60 | R$ 236.352 |
| Piauí (PI) | R$ 1.969,01 | R$ 236.281 |
| Minas Gerais (MG) | R$ 1.963,18 | R$ 235.582 |
| Rio Grande do Norte (RN) | R$ 1.957,01 | R$ 234.841 |
| Espírito Santo (ES) | R$ 1.898,78 | R$ 227.854 |
| Alagoas (AL) | R$ 1.898,11 | R$ 227.773 |
| Pernambuco (PE) | R$ 1.881,36 | R$ 225.763 |
| Sergipe (SE) | R$ 1.858,61 | R$ 223.033 |
Os valores mudam todo mês. Antes de fechar o orçamento, confira o CUB mais recente no site do Sinduscon do seu estado e use na calculadora.
Quanto custa construir uma casa de 70, 100 e 150 m²
Usando São Paulo como exemplo (CUB de R$ 2.209,93/m²) e 20% de custos extras:
- Casa de 70 m², padrão normal: cerca de R$ 185.634
- Casa de 100 m², padrão normal: cerca de R$ 265.192
- Casa de 150 m², padrão normal: cerca de R$ 397.787
- Casa de 100 m², padrão baixo: cerca de R$ 212.153
- Casa de 100 m², padrão alto: cerca de R$ 344.749
Esses números batem com as faixas de mercado divulgadas em 2026, que vão de cerca de R$ 1.800 a R$ 2.400 por m² no padrão simples e de R$ 2.400 a R$ 3.400 por m² no padrão médio, já incluindo os gastos fora do CUB.
Para onde vai o dinheiro da obra
Saber o custo total é o começo. O passo seguinte é levantar a quantidade de material de cada etapa, que é onde a obra costuma estourar o orçamento:
- Fundação e estrutura: concreto, ferragem e formas. Calcule o volume de cada peça com a calculadora de concreto e a mistura com a calculadora de traço.
- Laje: a laje treliçada é a mais usada em casas por ser leve e barata. Veja quantas vigotas, quanto isopor e quanto concreto comprar na calculadora de laje treliçada.
- Alvenaria: tijolos ou blocos, argamassa de assentamento e reboco. Use a calculadora de tijolos por m² e a calculadora de reboco.
- Cobertura: madeiramento, telhas, calhas e manta. A calculadora de telhas já inclui a margem de quebra.
- Instalações: elétrica e hidráulica. Dimensione a caixa d’água e os circuitos com as calculadoras de cabo elétrico e disjuntor.
- Acabamento: pisos, revestimentos e pintura, a etapa em que o padrão escolhido mais pesa no custo. Veja a calculadora de pisos e a calculadora de tinta.
5 dicas para não estourar o orçamento
- Feche o projeto antes de começar: mudança no meio da obra é a maior causa de gasto extra.
- Reserve de 10% a 15% para imprevistos: obra sem reserva costuma parar no meio.
- Compre por etapa, com quantidade calculada: material sobrando no canteiro estraga ou some.
- Atualize o CUB a cada fase: o índice muda todo mês e mostra se os preços estão subindo.
- Pense na conta de luz desde o projeto: prever placas solares na estrutura do telhado sai mais barato. Veja o tamanho do sistema na calculadora de energia solar.
Perguntas frequentes
Qual o estado mais barato para construir?
Pela referência de agosto a setembro de 2026, os menores custos por m² estão em Sergipe, Pernambuco, Alagoas e Espírito Santo, todos abaixo de R$ 1.900/m². Os maiores estão no Acre, em Santa Catarina e no Rio de Janeiro, acima de R$ 2.300/m².
O CUB inclui o terreno?
Não. O CUB cobre só a construção. Some à parte o terreno, a escritura, o ITBI e o registro.
Construir é mais barato que comprar pronto?
Em geral sim, porque você não paga a margem da construtora. Em troca, assume o risco de atrasos e de estouro de orçamento e precisa de acompanhamento técnico.
Quer o valor para a sua casa? Abra a calculadora de custo de obra, escolha o seu estado e o padrão de acabamento e tenha a estimativa em segundos.
Precisa de mais informações? Use nossas calculadoras:
Quer o valor exato para a sua casa? Use a Calculadora de custo de obra por m².
Vai fazer laje? Veja vigotas, EPS e concreto na Calculadora de laje treliçada.
Quer prever placas solares desde o projeto? Use a Calculadora de energia solar.
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