Calculadora de Custo de Obra por m²

Quanto custa construir uma casa? Essa é a primeira pergunta de quem vai sair do aluguel ou começar uma obra, e a resposta muda muito de um estado para outro. Com a calculadora de custo de obra por m² você chega a uma estimativa realista em poucos segundos, usando o CUB, o índice que construtoras e bancos usam como referência.

Você informa o estado, o padrão de acabamento e a área construída. A calculadora mostra o custo base, soma os gastos que o CUB não cobre e entrega uma faixa de valor para você planejar o orçamento e o financiamento sem surpresa.

Como usar a calculadora de custo de obra

1. Escolha o estado da obra. O CUB de referência é preenchido sozinho, mas você pode trocar pelo valor do mês publicado pelo Sinduscon do seu estado.
2. Selecione o padrão de acabamento: baixo, normal ou alto.
3. Informe a área construída em m², somando todos os pavimentos.
4. Ajuste o percentual de custos fora do CUB (o padrão é 20%).
5. Clique em Calcular custo da obra.

Fórmula utilizada

Custo do m² = CUB do estado × fator do padrão
Custo base = custo do m² × área construída
Custo total = custo base + custos fora do CUB

• CUB (Custo Unitário Básico): custo médio de material e mão de obra por m², calculado todo mês pelos Sinduscons conforme a NBR 12721.
• Fator do padrão: 0,80 para acabamento baixo, 1,00 para normal e 1,30 para alto.
• Custos fora do CUB: fundação especial, projetos, aprovação na prefeitura, ligações de água e luz, muros e paisagismo. Em obras residenciais, eles costumam somar de 15% a 25% do custo base.

O resultado aparece com uma faixa de 10% para mais e para menos, porque preço de material e de mão de obra varia de cidade para cidade.

Exemplo prático

Casa de 100 m² em São Paulo, padrão normal:

• CUB de referência: R$ 2.209,93/m²
• Custo base: 100 × R$ 2.209,93 = R$ 220.993
• Custos fora do CUB (20%): R$ 44.199
• Custo total estimado: R$ 265.192, numa faixa de R$ 238.672 a R$ 291.711

Dicas importantes

• Atualize o CUB: o índice muda todo mês. Antes de fechar o orçamento, confira o valor mais recente no site do Sinduscon do seu estado e digite no campo.
• O terreno fica de fora: a calculadora estima só a construção. Some o valor do terreno, a escritura e o ITBI à parte.
• Detalhe o orçamento por etapa: depois da estimativa geral, use as calculadoras de concreto, tijolos por m², laje treliçada e telhas para levantar a quantidade de cada material.
• Reserve uma margem: guarde de 10% a 15% para imprevistos. Obra sem reserva costuma parar no meio.
• Planeje a energia: se a ideia é instalar placas solares, calcule o sistema já na fase de projeto com a calculadora de energia solar. Fica mais barato prever a estrutura do telhado desde o início.

Perguntas frequentes

Quanto custa construir uma casa de 70 m²?

Com o CUB entre R$ 1.860 e R$ 2.420/m² e 20% de custos extras, uma casa de 70 m² em padrão normal fica entre R$ 155 mil e R$ 205 mil, dependendo do estado. Use a calculadora com o CUB do seu estado para chegar ao valor certo.

O que é o CUB e quem divulga?

O CUB é o Custo Unitário Básico da construção civil. Ele é calculado e divulgado todo mês pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (Sinduscons) de cada estado, seguindo a NBR 12721.

O CUB inclui mão de obra?

Sim. O CUB inclui materiais, mão de obra e equipamentos básicos. Ficam de fora fundações especiais, projetos, taxas, instalações especiais e o terreno, por isso a calculadora soma um percentual extra.

Construir é mais barato que comprar pronto?

Em geral sim, porque você não paga a margem da construtora. Em compensação, assume o risco de atrasos e de estouro de orçamento, e precisa de acompanhamento técnico durante a obra.

Com a estimativa em mãos, fica mais fácil conversar com o banco, comparar orçamentos de construtoras e decidir o tamanho da casa que cabe no seu bolso. Faça a conta antes de começar e evite parar a obra no meio do caminho.