Calculadora de Vida Útil da Obra (NBR 15575)

Veja até quando cada sistema do imóvel foi projetado para durar

Ano do habite-se ou da entrega (ano)

ANO

Nível de desempenho do projeto

Por quanto tempo o telhado, as paredes e o encanamento de um imóvel foram projetados para durar? A calculadora de vida útil da obra mostra a vida útil de projeto (VUP) de cada sistema pela NBR 15575, a norma de desempenho de edificações habitacionais, e o ano em que cada prazo vence.

A VUP pressupõe a manutenção prevista no manual do proprietário. Sem ela, os sistemas duram menos.

Como usar a calculadora de vida útil da obra

Informe o ano do habite-se ou da entrega das chaves.
Escolha o nível de desempenho. Na dúvida, use o mínimo, que é o da maioria das obras.
Clique em Ver vida útil de projeto.

O que a NBR 15575 pede

Sistema                       Mínimo  Intermediário  Superior
Estrutura                     50      63             75 anos
Vedação externa (fachadas)    40      50             60 anos
Vedação interna               20      25             30 anos
Cobertura                     20      25             30 anos
Hidrossanitário               20      25             30 anos
Pisos internos                13      17             20 anos

Exemplo prático

Apartamento entregue em 2015, nível mínimo: a estrutura foi projetada para durar até 2065 e as fachadas até 2055. Telhado, paredes internas e encanamento chegam a 2035, e os pisos internos a 2028. É um bom sinal para planejar a troca do piso.

Dicas importantes

Não é garantia. A garantia tem prazos próprios, que ficam no manual do proprietário e no contrato.
Manual do proprietário. Ele traz o que revisar e quando. Guarde as notas dos serviços feitos.
Compra de usado. Sistemas perto do fim da VUP indicam gasto próximo com reforma.

Perguntas frequentes

Vida útil de projeto é o mesmo que garantia?

Não. A VUP é o tempo para o qual o sistema foi pensado. A garantia é o prazo em que a construtora responde por defeitos.

Depois da VUP o imóvel fica condenado?

Não. O sistema passa a pedir mais manutenção ou troca, mas pode seguir em uso se for bem cuidado.

Como sei o nível de desempenho da minha obra?

Ele aparece no memorial descritivo ou no manual do proprietário. Se não aparecer, considere o mínimo.

Atenção: esta calculadora é apenas um guia. Não avalie o estado do imóvel por conta própria. Procure um engenheiro para uma vistoria quando houver sinais de desgaste.

Aviso importante: este conteúdo é apenas um guia

As informações, contas e calculadoras do O Jeito Certo servem como referência para você planejar e conversar com quem vai executar o serviço. Elas não substituem projeto, cálculo, vistoria nem o acompanhamento de um profissional habilitado. Não aplique por conta própria: antes de qualquer obra, reforma ou instalação, procure um engenheiro, arquiteto, eletricista ou técnico da área, que vai avaliar o seu caso e assumir a responsabilidade técnica pelo serviço (com ART ou RRT, quando exigida).

Segurança em primeiro lugar: desligue o disjuntor antes de qualquer contato com a instalação elétrica, use equipamentos de proteção (luvas, óculos e calçado fechado), não trabalhe em telhado, laje ou altura sem cinto de segurança e treinamento, e nunca mexa em estrutura, gás ou rede elétrica sem um profissional.

Preços, valores e normas citados mudam com o tempo e variam de região para região. O blog O Jeito Certo não se responsabiliza por danos, prejuízos ou acidentes decorrentes do uso destas informações sem a orientação de um profissional habilitado.