Calculadora de Preço do Metro Quadrado

Calcule o preço por m² e compare com a região

Preço do imóvel (R$)

Área privativa (m²)

M²

Preço médio do m² na região (opcional) (R$/m²)

Condomínio mensal (opcional) (R$)

Comparar imóveis pelo preço total engana: um apartamento maior parece caro e pode ser o melhor negócio. Por isso corretores, portais e índices de preço usam o valor do metro quadrado. Com a calculadora de preço do metro quadrado você calcula o preço por m² de um imóvel, compara com a média da região e vê quanto o condomínio pesa por metro.

Como usar a calculadora

Informe o preço do imóvel.
Coloque a área privativa, que aparece na matrícula ou no anúncio.
Se souber, informe o preço médio do m² do bairro e o condomínio mensal.
Clique em Calcular preço do m².

Como a conta é feita

Preço do m² = preço do imóvel ÷ área privativa.
Diferença em relação à média = preço do m² ÷ média da região − 1.
Condomínio por m² = condomínio mensal ÷ área privativa.

A mesma lógica aparece nos índices de preço de imóveis do Brasil e de outros países. Nos Estados Unidos, portais e aplicativos imobiliários mostram o preço por pé quadrado (cerca de 0,093 m²) em cada anúncio.

Exemplos práticos

Apartamento de 72 m² por R$ 650.000: R$ 9.027,78 por m². Com média de R$ 8.500 na região, está 6,2% acima; pela média, valeria cerca de R$ 612.000. Condomínio de R$ 720 dá R$ 10 por m².
Apartamento de 55 m² por R$ 420.000: R$ 7.636,36 por m².

Dicas para comparar imóveis

Compare área privativa com área privativa. Alguns anúncios mostram a área total, com garagem e áreas comuns.
Considere o que não aparece no m²: vaga, andar, sol da manhã, idade do prédio e reforma necessária.
Busque a média em fontes públicas, como índices de preço de anúncios e o valor venal da prefeitura, e em vendas reais da região.
Para medir os cômodos, use a calculadora de metro quadrado. Para as parcelas, a calculadora de financiamento de imóvel. Para dividir despesas do prédio, a calculadora de rateio de condomínio.

Perguntas frequentes

Como calcular o preço do metro quadrado?

Divida o preço do imóvel pela área privativa. R$ 500.000 por 80 m² dão R$ 6.250 por m².

Qual área usar: privativa ou total?

Use a área privativa, que é a área de uso exclusivo da unidade. É a medida mais comum para comparar apartamentos.

Imóvel maior tem m² mais barato?

Muitas vezes sim, porque cozinha e banheiros, as partes mais caras, ocupam proporcionalmente menos espaço. Mas localização e padrão pesam mais.

O preço do anúncio é o preço de venda?

Nem sempre. O valor anunciado costuma ficar acima do valor fechado na negociação, por isso compare também com vendas recentes.

Com o preço por metro quadrado na mão, fica mais fácil negociar e escolher entre imóveis de tamanhos diferentes.

Aviso importante: este conteúdo é apenas um guia

As informações, contas e calculadoras do O Jeito Certo servem como referência para você planejar e conversar com quem vai executar o serviço. Elas não substituem projeto, cálculo, vistoria nem o acompanhamento de um profissional habilitado. Não aplique por conta própria: antes de qualquer obra, reforma ou instalação, procure um engenheiro, arquiteto, eletricista ou técnico da área, que vai avaliar o seu caso e assumir a responsabilidade técnica pelo serviço (com ART ou RRT, quando exigida).

Segurança em primeiro lugar: desligue o disjuntor antes de qualquer contato com a instalação elétrica, use equipamentos de proteção (luvas, óculos e calçado fechado), não trabalhe em telhado, laje ou altura sem cinto de segurança e treinamento, e nunca mexa em estrutura, gás ou rede elétrica sem um profissional.

Preços, valores e normas citados mudam com o tempo e variam de região para região. O blog O Jeito Certo não se responsabiliza por danos, prejuízos ou acidentes decorrentes do uso destas informações sem a orientação de um profissional habilitado.