Calculadora de Taxa de Ocupação e Coeficiente de Aproveitamento

Descubra quanto do terreno a prefeitura deixa construir

Área do terreno (m²)

M²

Taxa de ocupação máxima (%)

Coeficiente de aproveitamento básico (×)

Taxa de permeabilidade mínima (%)

Projeção da casa planejada (opcional) (m²)

M²

Área construída total planejada (opcional) (m²)

M²

Área permeável planejada (opcional) (m²)

M²

Antes de desenhar a casa, é bom saber quanto do terreno a prefeitura deixa ocupar. A calculadora de taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento transforma os índices da lei de zoneamento em metros quadrados e confere se o seu projeto cabe neles.

Os índices mudam de cidade para cidade. A calculadora faz a conta com os valores que você encontrar para o seu lote.

Como usar a calculadora de taxa de ocupação

Informe a área do terreno, que está na matrícula ou no IPTU.
Digite a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento e a taxa de permeabilidade da sua zona.
Se já tiver um projeto, informe a projeção, a área construída e a área permeável.
Clique em Calcular o que pode construir.

Como os índices funcionam

Projeção máxima = área do terreno × taxa de ocupação
Área construída máxima = área do terreno × coeficiente de aproveitamento
Área permeável mínima = área do terreno × taxa de permeabilidade
Pavimentos aproximados = coeficiente ÷ taxa de ocupação

A taxa de ocupação limita a “sombra” da casa vista de cima. O coeficiente soma todos os andares. A permeabilidade exige uma parte do lote com terra ou grama para a chuva infiltrar.

Exemplo prático

Terreno de 360 m² com TO de 60%, CA de 1,2 e TP de 15%: a casa pode ocupar até 216 m² do chão e somar até 432 m² construídos. A área permeável mínima é de 54 m². Um sobrado de 450 m² passaria do limite.

Dicas importantes

Onde achar os índices. Na lei de zoneamento, no plano diretor ou na consulta prévia da prefeitura.
Recuos. Além dos índices, há distâncias mínimas das divisas e da rua.
Orçamento. Com a área construída definida, estime o gasto na calculadora de custo de obra.

Perguntas frequentes

Garagem e varanda entram no coeficiente?

Depende da cidade. Muitas leis descontam garagem, beiral e parte da varanda. Confira na legislação local.

Piso drenante conta como área permeável?

Algumas prefeituras aceitam uma parte; outras só contam terra e grama. Pergunte antes de executar.

O que acontece se eu passar dos índices?

A prefeitura não aprova o projeto. Em alguns casos é possível comprar potencial construtivo, a chamada outorga onerosa.

Atenção: esta calculadora é apenas um guia. Não comece a obra por conta própria. Procure um arquiteto para aprovar o projeto na prefeitura.

Aviso importante: este conteúdo é apenas um guia

As informações, contas e calculadoras do O Jeito Certo servem como referência para você planejar e conversar com quem vai executar o serviço. Elas não substituem projeto, cálculo, vistoria nem o acompanhamento de um profissional habilitado. Não aplique por conta própria: antes de qualquer obra, reforma ou instalação, procure um engenheiro, arquiteto, eletricista ou técnico da área, que vai avaliar o seu caso e assumir a responsabilidade técnica pelo serviço (com ART ou RRT, quando exigida).

Segurança em primeiro lugar: desligue o disjuntor antes de qualquer contato com a instalação elétrica, use equipamentos de proteção (luvas, óculos e calçado fechado), não trabalhe em telhado, laje ou altura sem cinto de segurança e treinamento, e nunca mexa em estrutura, gás ou rede elétrica sem um profissional.

Preços, valores e normas citados mudam com o tempo e variam de região para região. O blog O Jeito Certo não se responsabiliza por danos, prejuízos ou acidentes decorrentes do uso destas informações sem a orientação de um profissional habilitado.