A varanda é uma das partes da casa que mais recebe chuva, sol e variação de temperatura. Quando a impermeabilização ou as vedações falham, a água encontra caminho: aparece mancha no teto do apartamento de baixo, o piso da sala estufa perto da porta de vidro, o rodapé começa a mofar ou a água entra direto pelo trilho da esquadria.
Neste guia, a gente mostra as causas mais comuns de varanda com infiltração, os testes simples para descobrir por onde a água está passando e o que fazer em cada caso, das correções que você faz sozinho à nova impermeabilização. Se for preciso impermeabilizar de novo, a calculadora de impermeabilizante estima o material pela área.
Por onde a água entra na varanda
| Origem | Sintoma típico | Onde aparece |
|---|---|---|
| Caimento do piso para dentro de casa | Água empoçando junto à porta, piso da sala estufando | Encontro da varanda com a sala |
| Ralo entupido, pequeno ou mal vedado | Poça no piso, mancha no teto de baixo perto do ralo | Embaixo do ralo, no apartamento de baixo |
| Rejunte trincado e impermeabilização falha | Manchas difusas no teto de baixo, eflorescência no rejunte | Teto do andar de baixo, sob a varanda |
| Soleira e trilho da esquadria | Água entrando pela porta de vidro em dias de chuva com vento | Piso e rodapé da sala, junto à porta |
| Peitoril, guarda-corpo e fixações | Manchas e ferrugem em volta dos chumbadores | Mureta, borda da laje, teto de baixo |
| Floreira e jardineira | Umidade constante, mesmo sem chuva | Parede e teto ao redor da floreira |
| Fachada e juntas de dilatação | Manchas na parede da varanda e no lado interno | Paredes da varanda e da sala |
Testes para achar a origem
Antes de quebrar qualquer coisa, faça os testes em ordem, do mais simples ao mais trabalhoso. Anote datas e tire fotos.
1. Observe depois da chuva
Veja se a água empoça, para onde ela corre e quanto tempo o ralo leva para escoar. Água correndo para a porta da sala indica caimento errado. Poça que demora a sumir indica ralo entupido ou pequeno.
2. Teste da mangueira por partes
Com alguém observando o lado de dentro e, se possível, o teto de baixo, molhe a varanda por partes, por 10 a 15 minutos cada:
- Só o piso central, longe das paredes e da porta.
- Só a região do ralo.
- Só a soleira e a base da esquadria, sem molhar o vidro.
- Só o vidro e os perfis da esquadria, de cima para baixo.
- Só o peitoril e a mureta.
- Só a floreira, se houver.
A mancha que aparece ou piora depois de um desses trechos aponta a origem. Avise o vizinho de baixo antes do teste.
3. Lâmina d’água
Para confirmar falha na impermeabilização, tampe o ralo e mantenha uma lâmina de 2 a 3 cm de água sobre o piso por algumas horas, observando o teto de baixo. Faça isso com cuidado e combinado com o vizinho: se a impermeabilização estiver muito ruim, a água pode passar rápido.
Soluções para cada causa
Ralo
Limpe a grelha e o corpo do ralo regularmente. Folhas, terra de vasos e cabelos entopem com facilidade. Se o ralo estiver solto ou com fresta em volta, a junção com o piso precisa ser refeita e integrada à impermeabilização. Varandas grandes, com um único ralo pequeno, podem precisar de um segundo ralo ou de uma calha linear em uma reforma.
Rejunte e juntas
Rejunte trincado ou poroso deixa a água chegar ao contrapiso. Se a impermeabilização embaixo estiver boa, renovar o rejunte com produto de baixa absorção já reduz bastante o problema. Os cantos entre piso e parede e as juntas de movimentação devem receber selante elástico, como o de poliuretano, e não rejunte rígido. O post qual selante usar compara os produtos, e o guia como renovar rejunte encardido mostra o passo a passo.
Soleira e esquadria
A porta de vidro da varanda é um dos pontos mais vulneráveis. As causas mais comuns são drenos do trilho entupidos, vedação de silicone gasta entre o caixilho e a alvenaria, escovas de vedação desgastadas e soleira sem caimento para fora. Desentupir os furinhos de drenagem do trilho, trocar as escovas e refazer o selante externo resolve boa parte dos casos. O post janela entrando água: como vedar detalha cada etapa, e vale também para portas de correr.
Peitoril, guarda-corpo e fixações
Furos para chumbar guarda-corpo, toldos e varais atravessam a impermeabilização e o revestimento. Se não foram vedados, a água entra pelos chumbadores e pode até corroer a armadura da laje. Vede em volta das fixações com selante PU e, no peitoril, confira se há pingadeira e caimento para fora.
Floreira
Floreiras precisam de impermeabilização própria e dreno funcionando. Terra encostada direto na alvenaria, sem proteção, mantém a parede úmida o tempo todo. A solução é esvaziar, impermeabilizar com o sistema indicado para jardineiras, criar camada drenante e manter o dreno livre.
Caimento errado
Piso que cai para dentro de casa só se corrige refazendo o contrapiso. O piso da varanda deve cair para o ralo ou para a borda externa, longe da porta. A calculadora de declividade mostra o desnível necessário. Como paliativo, um degrau ou soleira mais alta na porta reduz a entrada de água, mas não resolve a infiltração na laje.
Quando refazer a impermeabilização
Se os testes indicam que a água atravessa o piso mesmo com rejunte e ralo em ordem, a camada impermeável falhou. A recuperação envolve:
- Retirar piso, rodapé e, se preciso, a soleira.
- Remover a impermeabilização antiga danificada e regularizar o contrapiso com caimento correto.
- Arredondar os cantos e reforçar ralos, cantos e passagens com tela.
- Aplicar o sistema impermeabilizante, subindo pelas paredes e muretas, normalmente uns 30 cm acima do piso acabado, e entrando por baixo da soleira da porta.
- Fazer teste de estanqueidade com lâmina d’água, geralmente por 72 horas.
- Fazer a proteção mecânica, quando o sistema pede, e assentar o novo piso sem perfurar a impermeabilização.
| Sistema | Características | Uso em varanda |
|---|---|---|
| Argamassa polimérica | Aplicada com trincha ou desempenadeira, sem emendas | Comum em varandas cobertas e áreas sem muita movimentação |
| Manta líquida (acrílica ou de PU) | Forma membrana elástica contínua | Boa para áreas expostas e com movimentação |
| Manta asfáltica | Rolos colados com maçarico ou a frio | Varandas descobertas e terraços, por profissional |
O post qual impermeabilizante usar compara os sistemas, e o guia impermeabilização de laje traz os consumos. Em apartamentos, esse serviço pede responsável técnico e plano de reforma, como explica o post reforma em apartamento: regras da NBR 16280.
Varanda fechada com vidro: cuidados extras
Fechamento de varanda com vidro reduz a chuva direta, mas cria novos pontos de atenção:
- O trilho inferior precisa de drenagem para fora. Trilhos sem dreno acumulam água e a jogam para dentro.
- A fixação do perfil no piso não pode furar a impermeabilização sem vedação.
- A condensação nos vidros, em dias frios, escorre para o trilho. Ventile.
- O fechamento altera a fachada e depende de aprovação do condomínio.
Quem paga em apartamento
Em prédios, a varanda costuma ser área privativa da unidade, e a impermeabilização do piso dela geralmente fica sob responsabilidade do proprietário. Já fachadas, juntas estruturais e algumas partes do guarda-corpo podem ser áreas comuns. A regra exata depende da convenção do condomínio. Reportagem do Correio Braziliense sobre infiltrações entre apartamentos resume o princípio: o que atende só uma unidade é do proprietário, e o que é comum fica com o condomínio. Se a água da sua varanda chegou ao vizinho, veja o passo a passo no post infiltração do vizinho de cima.
Depois de resolver: recupere os estragos
- Piso de madeira, laminado ou vinílico estufado na sala: peças danificadas precisam ser trocadas depois que o contrapiso secar.
- Porcelanato ou cerâmica soltando junto à porta: reassente com argamassa adequada, como mostra o post piso estufado e soltando.
- Teto manchado no vizinho de baixo: depois de seco, fundo bloqueador e repintura.
- Paredes com mofo ou salitre: limpeza, secagem e tratamento, como em salitre na parede.
O que a gente colocaria no carrinho
Separamos opções do Mercado Livre para as correções de vedação e impermeabilização. São links de afiliado: se você comprar por eles, o blog recebe uma pequena comissão, sem custo extra para você. Confira na página o modo de aplicação, o consumo e a superfície indicada de cada produto.
Para juntas, cantos e fixações
O kit com 3 tubos de PU 40 Tekbond é um selante elástico para juntas de movimentação, cantos e em volta de chumbadores. Para aplicar, o aplicador Starfer dá controle ao cordão.
Para rufos e emendas
A fita aluminizada Sikaseal é autoadesiva e ajuda em emendas de rufos, peitoris metálicos e pequenas frestas expostas.
Para refazer a impermeabilização
A argamassa polimérica Viaplus 1000 de 18 kg é um dos sistemas usados em varandas cobertas e áreas molhadas. Siga o modo de aplicação do fabricante.
Manutenção que evita infiltração
- Limpe ralos e trilhos da esquadria pelo menos uma vez por mês, e antes da temporada de chuvas.
- Revise rejunte e selantes uma vez por ano.
- Não fure o piso ou a mureta sem planejar a vedação.
- Use vasos com pratos e evite terra solta sobre o piso.
- Evite lavar a varanda com lavadora de alta pressão direto nas juntas e no trilho.
- Fique atento a manchas no teto do vizinho de baixo e aja rápido.
Perguntas frequentes
Por que entra água da varanda na sala?
As causas mais comuns são caimento do piso para dentro, drenos do trilho entupidos, vedação gasta na esquadria e soleira sem caimento para fora.
Como saber se a impermeabilização da varanda falhou?
Se, com ralo e rejunte em ordem, a água ainda aparece no teto de baixo durante o teste da mangueira ou da lâmina d’água, a camada impermeável está comprometida.
Dá para impermeabilizar a varanda sem quebrar o piso?
Existem resinas e impermeabilizantes transparentes aplicados sobre o revestimento, que podem ajudar em casos leves. Para falhas maiores, o caminho é refazer a impermeabilização por baixo do piso.
Quem paga a infiltração da varanda no apartamento de baixo?
Em geral, o proprietário da unidade de cima, quando a origem é a varanda dele. Partes comuns, como fachada, ficam com o condomínio. Confira a convenção.
Silicone resolve infiltração na porta da varanda?
Ajuda quando a falha é a vedação entre caixilho e parede. Se o problema for dreno entupido ou caimento, o selante sozinho não resolve.
Quanto tempo dura a impermeabilização de varanda?
Depende do sistema, da execução e da manutenção. Com serviço bem feito e revisão de rejuntes e selantes, dura muitos anos.
Varanda com infiltração tem solução, e muitas vezes ela está em pontos simples, como ralo, rejunte, trilho e selante. Faça os testes por partes, corrija o que for fácil e, se a água continuar passando, chame um profissional para refazer a impermeabilização.
Atenção: as informações deste post são um guia geral. Não se debruce no guarda-corpo nem use escadas na varanda sem proteção contra queda. Avise o vizinho de baixo antes de testes com água. Impermeabilização, mexer em guarda-corpo e serviços em fachada devem ser feitos por profissional qualificado, com responsável técnico em apartamentos.
Precisa de mais informações? Use nossas calculadoras:
Estime a impermeabilização na Calculadora de Impermeabilizante.
Confira o caimento na Calculadora de Declividade.
Some o selante na Calculadora de Silicone.
Fontes
- Correio Braziliense: quem paga a infiltração entre apartamentos
- SindicoNet: atualização da NBR 16280
- Chaves na Mão: testes de vazamento e vedação
Aviso importante: este conteúdo é apenas um guia
As informações, contas e calculadoras do O Jeito Certo servem como referência para você planejar e conversar com quem vai executar o serviço. Elas não substituem projeto, cálculo, vistoria nem o acompanhamento de um profissional habilitado. Não aplique por conta própria: antes de qualquer obra, reforma ou instalação, procure um engenheiro, arquiteto, eletricista ou técnico da área, que vai avaliar o seu caso e assumir a responsabilidade técnica pelo serviço (com ART ou RRT, quando exigida).
Segurança em primeiro lugar: desligue o disjuntor antes de qualquer contato com a instalação elétrica, use equipamentos de proteção (luvas, óculos e calçado fechado), não trabalhe em telhado, laje ou altura sem cinto de segurança e treinamento, e nunca mexa em estrutura, gás ou rede elétrica sem um profissional.
Preços, valores e normas citados mudam com o tempo e variam de região para região. O blog O Jeito Certo não se responsabiliza por danos, prejuízos ou acidentes decorrentes do uso destas informações sem a orientação de um profissional habilitado.
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